小港森林公園透天  小港買屋 / 小港買房 - 左營買屋賣屋小港森林公園翻新優質車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：高雄市小港區松金街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：43.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.77 坪
附屬建物面積：4.14 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優越：鄰近捷運小港站及高雄國際機場，通勤與商務往來極為便利。空間規劃實用：擁有 7 房、2 廳、4 衛的大格局配置，適合多代同住或需要居家辦公的族群。停車配套完善：一樓設有獨立車庫，解決小港地區常見的停車問題。生活機能成熟：鄰近漢民商圈與多家公園（小港森林公園、漢民公園），採買與休閒娛樂選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 36 年，雖標榜翻新，但隱蔽工程仍需仔細檢視。單位坪效密度：43.91 坪內規劃 7 房，房間面寬可能較窄，隱私性與通風性需實際確認。環境潛在干擾：鄰近機場可能有噪音或航道影響，建議不同時段實地探訪。
機會 (Opportunities)	租屋投資潛力：交通便利與周邊商務需求高，有利於長期出租收益。家庭居住升級：大坪數透天適合三代同堂，且獨立車庫增加家族生活便利性。區域發展效益：小港區鄰近機場捷運通車後，價值仍有提升空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高齡房屋在銀行核貸額度或年限上可能受限，影響未來買主選擇。維護成本增加：隨著屋齡增長，防水、管線等結構保養成本可能逐年上升。市場價格波動：若總價 1680 萬低於周遭次新屋單價，雖有吸引力但需留意區段價值支撐是否穩固。

物件評論

此物件對於重視居住空間與生活機能的大家族或尋求交通便利投資客來說，具相當程度的購買價值。其最大賣點在於「大坪數透天配置」結合「獨立車庫」，在當前小港區房源中較為稀缺。特別是鄰近機場與捷運的優勢，能穩固未來的租賃需求與轉手流動性。

然而，屋齡 36 年是首要關注點。建議您在簽約前務必委託專業技師進行詳細房屋檢測，確認結構安全及修繕紀錄是否如實反映。若您願意投入部分預算於長期維護，並能接受鄰近機場的潛在環境因素，這是一筆性價比不錯且生活品質優渥的置產選擇。

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